Fuente: elEconomista
- Comprar es más accesible que alquilar: la cuota hipotecaria es hasta un 45% inferior a la renta
- La entrada, el gran obstáculo: el mercado funciona para propietarios, no para nuevos compradores
- La presión del alquiler se traduce en una pérdida de calidad y en viviendas hasta 20 metros cuadrados más pequeñas
El pago del alquiler ya se ‘come’ cerca del 40% de los ingresos de los hogares en las principales ciudades españolas, en las que se concentran las oportunidades de empleo y las inversiones. En el caso concreto de Barcelona, el arrendamiento representó hasta un 46% de la renta de las familias en 2025, cuando en 2022 era el 44%, mientras que en Madrid ha pasado del 36% al 40%; en Palma del 30% al 37% y en Valencia del 30% al 36%, según los datos recopilados por Century 21 en el III Informe de Acceso a la Vivienda en España. En el extremo opuesto se sitúan mercados como Mérida, donde el esfuerzo necesario baja hasta el 19%. Ante la fuerte escalada de los costes del arrendamiento, la compra se ha convertido en una opción más accesible gracias a una evolución más moderada de las cuotas hipotecarias y a la bajada de los tipos de interés en los últimos años.
El documento analiza la situación de la vivienda en 40 municipios españoles para medir la accesibilidad a una casa en modalidad de compra o alquiler y concluye que comprar resulta más accesible que alquilar en todas las capitales analizadas. Tomando como referencia un inmueble de 90 metros cuadrados y una tasa de esfuerzo del 33% sobre la renta disponible, la cuota hipotecaria mensual es entre un 16% y un 45% inferior al coste del alquiler de una vivienda equivalente.
Incluso en ciudades con mercados especialmente tensionados, se registran importantes diferencias: en Barcelona comprar exige una tasa de esfuerzo del 31%, frente al 46% necesario para alquilar; mientras que en Madrid la diferencia se sitúa en el 34% en compra y el 40% en alquiler. El precio de los arrendamientos creció entre 2022 y 2023 en todas las ciudades analizadas de forma generalizada, con incrementos que oscilan entre el 18% registrado en Pamplona y el 51% de Palma de Mallorca. En grandes mercados urbanos, como Madrid y Barcelona, las rentas han aumentado cerca de 500 euros mensuales.
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